Wat kost een plaatsbeschrijving? Prijzen in 2026
Bijgewerkt op 6 augustus 2026 · 7 min leestijd · ImmoSpect
Wat kost het om een plaatsbeschrijving te laten opmaken door een expert? Dat hangt vooral af van de grootte van het pand, of het gemeubeld is en of u alleen de intrede dan wel ook de uittrede laat opnemen. Hieronder de richtprijzen zoals ze in 2026 in Vlaanderen gangbaar zijn, de regels over wie wat betaalt, en wat u voor dat ereloon krijgt.
Richtprijzen per type pand
- Studio of klein appartement: vanaf circa 300 euro per opname.
- Appartement met 2–3 slaapkamers: doorgaans 300 à 400 euro per opname.
- Rijwoning of gezinswoning: doorgaans 350 à 500 euro per opname.
- Villa, gemeubeld pand of bedrijfsvastgoed: vanaf 500 euro; bij bedrijfsgebouwen wordt vaak per oppervlakte of op offerte gewerkt.
Dit zijn marktconforme richtwaarden, geen officiële barema's: erelonen zijn vrij. Let bij het vergelijken van offertes op wat inbegrepen is: sommige experts rekenen de uittrede-opname, de vergelijking met de intredestaat en de raming van huurschade apart aan.
Wie draagt de kosten?
De wet is hier duidelijk. Stellen beide partijen samen één expert aan, dan wordt het ereloon voor de helft gedeeld tussen huurder en verhuurder. Wil één partij daarnaast een eigen expert, dan mag dat altijd, maar op eigen kosten.
Wat krijgt u voor dat ereloon?
Achter een plaatsbeschrijving zit meer werk dan de opname alleen. Een grondige rondgang van een gemiddelde woning vraagt al snel twee tot drie uur ter plaatse, en daarna volgen het uitwerken van de vaststellingen, het nummeren en koppelen van de foto's en de opmaak van het rapport. Daar komt de ervaring bij om gebreken correct te benoemen en normale slijtage te onderscheiden van schade, en de neutraliteit van een gezamenlijk aangestelde expert, die het document aan beide partijen tegenstelbaar maakt. Hoe zo'n professioneel rapport eruitziet, ziet u in ons voorbeeld van een plaatsbeschrijving.
Voor professionals: digitaal opmaken
Maakt u zelf beroepsmatig plaatsbeschrijvingen op, als kantoor, expert of beheerder? Dan is er software die het uitwerkwerk overneemt. Met ImmoSpect spreekt u de vaststellingen gewoon in tijdens de rondgang; AI transcribeert, wijst foto's toe aan de juiste ruimtes, detecteert schade en genereert een rapport dat klaar is voor digitale ondertekening. U betaalt per dossier, niet per uur. Het rapport is klaar vóór u terug op kantoor bent. Meer over de werking leest u op de pagina over onze AI-software.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de plaatsbeschrijving: huurder of verhuurder?
Stellen huurder en verhuurder samen één expert aan, dan betaalt elk de helft van het ereloon. Kiest een partij ervoor om daarnaast een eigen expert mee te brengen, dan draagt die partij daarvan zelf de kosten.
Wat is een normale prijs voor een plaatsbeschrijving door een expert?
Richtprijzen in Vlaanderen beginnen rond 300 euro voor een studio of appartement; voor een woning rekent u doorgaans 350 tot 500 euro, telkens per opname (intrede of uittrede). Grote of gemeubelde panden zitten daarboven. Vraag altijd of de uittrede-opname en de vergelijking inbegrepen zijn.
Betaal ik voor intrede en uittrede apart?
Meestal wel. De intrede-plaatsbeschrijving en de uittrede-opname (met vergelijking en raming van huurschade) worden doorgaans als twee aparte prestaties aangerekend. Sommige experts bieden een pakketprijs voor beide samen.
Wat kost een digitale plaatsbeschrijving met software?
Software zoals ImmoSpect werkt per dossier (pay-per-use, schaalt mee met de oppervlakte van het pand) in plaats van per uur. Voor professionals die meerdere dossiers per maand opmaken ligt de kost per rapport daardoor een veelvoud lager dan uitbesteden, terwijl het rapport dezelfde bewijskracht heeft.